Нарешті настав час поділитися цифрами: скільки коштували наша ділянка і будинок в Уругваї. Я кажу «коштували дотепер», а не «ціна нашого готового будинку», тому що будинок і близько не закінчений. Ми живемо в бетонній оболонці, деяких вікон ще немає, і ще багато чого потрібно зробити. Але основні витрати тепер можна звести в одну чесну суму.
Це наш досвід і наш бюджет. Я впевнений, що забув деякі менші покупки, і BPS все ще може перерахувати остаточний рахунок. Отже, наведена нижче цифра не є ідеальною з урахуванням останнього долара. Це мінімум, який ми можемо підкріпити тими основними цифрами, які пам’ятаємо.
Після Маріуполя головною нашою метою було знову мати свій дім
Коли ми приїхали до Уругваю, нашою найбільшою метою та мрією було мати власний дім. Наш будинок у Маріуполі був повністю зруйнований. Потім ми провели два роки в Швейцарії і зрештою переїхали до Уругваю з однією головною ідеєю: спробувати знову побудувати щось своє і нарешті пустити коріння.
Мої батьки почали розглядати варіанти приблизно на другий місяць нашого перебування в країні. Спочатку ми думали про купівлю невеликого існуючого будинку. Звучало швидше і простіше: купи, заїдь і живи. Але, побачивши багато будинків, ми були шоковані як цінами, так і їх станом. Розумні варіанти легко перевищували 150 000 доларів, і багато з них все ще потребували величезної роботи. Це зовсім не вкладалося в наш бюджет.
Тож ми вирішили, що наш єдиний реальний шанс — купити землю та будувати. Це звучить просто в одному реченні. Тоді ми не розуміли, скільки окремих купюр стоїть між словом «ділянка» і ніччю, коли нарешті можна постелити матрац на підлогу власного будинку.
Близько 30 ділянок, часто близько $12 000 за 100 м²
Пошуки тривали довго. Я вже розповідав цю історію в /uk/dom/uchastok/, але ось коротка версія. Напевно, ми побачили близько 30 ділянок. По місту ціни часто наближалися до 12 000 доларів за 100 м². За такої ставки навіть невелика ділянка площею 300 м² обійдеться приблизно в 36 000 доларів США і дасть вам дуже мало місця. Це здалося мені надзвичайно дорогим.
Згодом ми знайшли свою ділянку приблизно за п’ять кілометрів від міста: 1000 м² за 50 000 доларів, або 5000 доларів за 100 м². У забудові було кілька ділянок за такою ціною, а інші коштували вже від 55 тисяч доларів і вище. Ми були щасливі, що знайшли щось дешевше, ніж більшість варіантів, але також засмучені, оскільки планували витратити не більше 25 000 доларів на землю. Ділянка відразу забрала велику частину грошей, призначених на будинок.
Чекати було небагато. Ми вирішили ризикнути і купити, поки він ще є. Угода додала ще 3% для нотаріуса та 3% для агентства, разом 3000 доларів. Лише плата за ділянку та купівлю склала 53 000 доларів США.
Пауза після купівлі: архітектори, БПС і 900 $ щомісячна оренда
Після покупки настала тривала пауза. Ми зрозуміли, що не можна просто прийти і почати будувати. Потрібні були плани, архітектори, дозволи та БПС. Найбільше здивували архітектори, які просили близько 12 000 доларів. Для нас це було неможливо, тому ми зупинилися і спробували виробити інший маршрут.
Поки ми думали, ми заплатили команді 1500 доларів, щоб зрізати дерева та розчистити ділянку. Пізніше ми знайшли архітектора з містечка подалі, і проект коштував 4000 доларів. Підключення до комунальних послуг додало 1800 доларів. Геодезисти розмітили чотири межі за 700 доларів.
Тим часом годинник продовжував працювати. Орендна плата становила близько 900 доларів на місяць. За перші сім місяців було використано приблизно 6000 доларів. Тоді стало страшно: якби ми щось не розпочали найближчим часом, оренда зрештою з’їла б усі гроші і залишила б без квартири, без будинку та без бюджету на будівництво.
Місцеві ціни не вписувалися навіть у наш бюджет на раковину
Ми спілкувалися з місцевими будівельниками і отримали дуже дорогі пропозиції. Я описав цей процес у /uk/dom/poisk-stroiteley/. Ми не могли собі дозволити навіть корпус, не кажучи вже про будинок під ключ. В якийсь момент здавалося, що весь план закінчиться порожньою ділянкою і милою мрією.
Потім ми поговорили з Іваном та Олександром. Вони запропонували побудувати корпус будинку з усіма матеріалами за 40 тисяч доларів. Це все ще була величезна сума грошей, але наша сім’я могла впоратися з нею. Батьки довго не думали: так чи нічого. Вони погодилися, і будівництво нарешті почалося.
П'ять місяців будівництва: ділянка туалет, БПС та септик
Навіть порожній будівельний майданчик породжує нові рахунки. Правила вимагали тимчасового туалету, а його оренда коштувала приблизно 900 доларів понад проект. Приблизно через місяць після початку роботи почали надходити рахунки за BPS, яких ми боялися. На момент написання цієї статті ми вже заплатили близько 6000 доларів США, і це лише частина остаточної суми.
Якщо все піде добре, BPS може перерахувати все в кінці, і загальна сума може становити близько 15 000 доларів США. Якщо ні, то вона може перевищити 20 000 доларів США. Це страшно. Наскільки ми розуміємо, борг потенційно може бути розтягнутий на кілька років, але остаточного рахунку ми ще не маємо. Ось чому таблиця включає лише вже сплачені 6000 доларів США та окремо показує можливий баланс.
Септик обійшовся ще в 1200 доларів і був встановлений швидко, приблизно за добу. Оболонка була готова приблизно через п'ять місяців. За ці місяці орендна плата з’їла майже ще 5000 доларів. Перед тим, як переїхати, ми витратили близько 11 000 доларів на чуже житло. Це одна з причин, чому ми переїхали навіть без належних вікон чи готової ванної кімнати.
Переїзд в корпус без вікон, душу та відповідних дверей
Коли настав день переїзду, в будинку майже нічого не було. Деякі вікна були відсутні, двері не були належним чином оброблені, не було ні туалету, ні душу. За кілька днів мої батьки якимось чином встановили вхідні двері, провели труби до септика та перемурували частину стіни ванної кімнати.
Ми приїхали в обід і всі разом працювали до ночі. Принаймні, ми встановили туалет і зробили достатньо дверей, щоб пройти всю ніч. Того ж дня ми купили п’ять матраців, щоб спати прямо на підлозі. Вони коштують ще 1000 доларів. Двері, труби, матеріали для ванної кімнати та багато дрібних покупок не включені нижче, тому що я не можу зараз назвати їх точну суму.
Було жорстоко, чесно кажучи. Але ми не могли продовжувати платити оренду й чекати ідеального моменту. Перші дні серед бетону, OSB і підлогових матраців – окрема історія: /uk/dom/zhizn-v-nedostroe/.
Загальна сума: принаймні 121 100 доларів уже враховано
| Витрати | Сума | Що воно охоплює |
|---|---|---|
| Ділянка 1000 м² | $50,000 | 5000 $ за 100 м² |
| Нотаріус 3% + агентство 3% | $3,000 | Плата за купівлю |
| Розчищення ділянки | $1,500 | Зрізка та видалення дерев |
| Геодезисти | $700 | Чотири граничні точки |
| Архітектурний проект | $4,000 | Більш доступний архітектор |
| Інженерні підключення | $1,800 | Загальна цифра, яку ми заплатили |
| Домашня раковина | $40,000 | Івана та Олександра, включаючи матеріали |
| Тимчасовий туалет на ділянці | $900 | Оренда на час будівництва |
| BPS вже сплачено | $6,000 | Остаточна сума ще невідома |
| Септик | $1,200 | Робота та монтаж |
| Оренда до будівництва | $6,000 | Близько семи місяців |
| Оренда на час будівництва | $5,000 | Близько п'яти місяців |
| П'ять матраців | $1,000 | Заселитися і спати на підлозі |
| Мінімальна сума | $121,100 | Деякі двері, сантехніка та дрібні витрати не включені |
109 100 доларів США покриває землю, плату, розчищення, плани, комунальні послуги, корпус, тимчасовий туалет, уже сплачений BPS і септик. Ще 12 000 доларів — це оренда перед переїздом і матраци. Разом мінімум становить 121 100 доларів США. Це не ціна готового будинку під ключ.
Наразі загальна сума включає лише вже виплачені 6000 доларів США. Якщо кінцевий BPS становить приблизно 15 000 доларів США, наш мінімум зростає приблизно до 130 100 доларів США. Якщо BPS перевищує 20 000 доларів США, загальна сума перевищить 135 100 доларів США. Забуті і неперераховані дрібні витрати залишаються на вершині.
Сьогодні тих же грошей, мабуть, не вистачило б
Озираючись назад, я думаю, що якби ми почали сьогодні з таким же бюджетом, ми, мабуть, не змогли б побудувати навіть цю оболонку. Я, чесно кажучи, не розумію, чому все дорожчає. Зараз ми перебуваємо в режимі виживання і закінчуємо одну дрібницю за раз.
Попереду ще величезна сума: ще не всі вікна встановлені, немає належної обробки, а нам потрібна ванна, підлога, стеля та двері. Ця стаття не є остаточною ціною будинку. Це чесний знімок того, чого нам коштувало можливість знову жити на власній землі після того, як наш дім у Маріуполі було зруйновано.
Певно, я забув деякі витрати, але це основні цифри. Це наша історія, і це наші ціни. Дякую, що прочитали.