Як ми знайшли будівельників і почали закладати фундамент в Уругваї

Ось як ми шукали будівельників: наш маршрут, наші цифри і наші нерви. Ваш проект може бути зовсім іншим.

Компанії під ключ були поза нашим бюджетом

Спочатку ми розглянули уругвайські компанії, які пропонують будівництво під ключ. Ціни були в районі 1000–1500 доларів за квадратний метр навіть за профіль чи брус. У нашому плані використовувався бетон і цегла, які коштували дорожче. Ми зрозуміли, що цей шлях не для нас, і почали шукати приватних забудовників.

Ми зібрали телефонні номери з будівельних майданчиків, які виглядали пристойно, і з онлайн-списків, а потім надіслали наш план будинку площею приблизно 70 м².

Перші будівельники знайшли ділянку нижче рівня дороги

У сусідніх забудовах працювали перші три уругвайські будівельники. Вони приїхали на ділянку, щоб підготувати цінові пропозиції, і відразу виявили головну проблему: площа забудови була приблизно на 1,5 метри нижче дороги, а місцями різниця була більшою.

Наш архітектор пояснив, що підлога будинку не може бути нижче рівня дороги. Її довелося підняти майже на два метри, щоб готова підлога була приблизно на 20 см над дорогою. Ми сперечалися про дренаж та альтернативи, але її відповідь залишилася незмінною: будувати нижче неприйнятно.

Її першим рішенням було приблизно два метри ущільненого баластро, основа з щебеню, з 15-сантиметровою плитою на вершині. На той час це додало близько 8000 доларів, а також побоювання, що сильний дощ може змити засипку. Це не вписувалося в наш бюджет.

Другий архітектор підтвердив, що будинок необхідно підняти, і запропонував стрічковий фундамент висотою близько двох метрів. Будівельники запропонували приблизно 12 000 доларів США лише за роботу, без урахування матеріалів і BPS. Ми також не витримали цього і призупинили проект.

Пайлс привів до цитати, яку ми не могли собі дозволити

Інша уругвайська команда, яка працювала над нашою розробкою, запропонувала палі, плиту і будинок над ними. Вони сказали, що це буде набагато дешевше, ніж високий стрічковий фундамент. Ми попросили їх оцінити фундамент, каркас і дах без вікон і дверей.

Через тиждень надійшла ціна: 68 000 доларів США за корпус площею 70 м² разом із матеріалами та роботою, а також 8 000 доларів США в BPS. Готова версія коштувала $130 000 плюс $16 000 у BPS. За такими цінами будинок просто не був для нас.

Місцевий стандарт часто означав заливку, плиту товщиною 10–15 см, дерев’яний або металевий каркас, OSB, готовий фасад, штукатурку та фарбу всередині, щоб будинок був готовий за кілька тижнів. Це був продукт за ціною приблизно 1000 доларів США за м². Наш бетонно-цегляний план був в іншій категорії витрат.

Іван та Олександр запропонували іншу основу

Через пару тижнів ми почули російську мову на ремонті у сусіда і виявили, що роботи виконують наші знайомі Іван та Олександр. Вони жили в Піріаполісі та мали досвід будівництва в Уругваї. Це дало нам трохи надії.

Ми сіли з планами і запитали ціну за корпус і дах, з матеріалами, але без вікон і дверей. Побувавши на ділянці, повернулися з ескізом фундаменту, який ми навіть не просили: невеликий стрічковий фундамент, над ним колони, потім плита і будинок. Схема вирішена різниця висот.

Найважливіше те, що їхня ціна була набагато нижчою від цін уругвайської команди та близькою до бюджету, який наша родина фактично могла обійтися. Мої батьки погодилися, тому що інші цифри унеможливлювали будівництво.

Наступного дня ми почали реєструвати їх у BPS. Нам сказали, що найнятим будівельникам потрібен або місцевий досвід будівництва, або сертифікат будівельника. У них був досвід, тож після десяти днів паперової тяганини ми нарешті отримали зелене світло.

Портативний туалет, екскаватор, злива та бетон Artigas

Згідно з правилами, на місці був портативний туалет, інакше міг бути штраф. Ми забронювали один заздалегідь приблизно за 150 доларів на місяць, включаючи обслуговування двічі на місяць.

Ми розмітили будівлю та використали міні-екскаватор, щоб вирити траншеї приблизно дев’ять на вісім метрів, а інший перетинав центр. Оператор екскаватора був німцем і переїхав до Уругваю. Купили ДСП для опалубки навколо фундаменту шириною близько 40 см і висотою 30 см.

На другий день опалубки на майданчик затопила незвично сильна злива. Є відео про це. На щастя, серйозних пошкоджень не було, хоча батьки дуже хвилювалися.

Протягом наступних двох тижнів вводилася опалубка та армування. Ми замовили бетон на заводі Artigas і додали бетононасос, а потім тиждень чекали в черзі. Насос прийшов з оператором, який сам займався шлангом. Після вібрації та вирівнювання товстий бетон був схожий на камінь протягом приблизно чотирьох годин. Через кілька днів ми зняли опалубку і залишили фундамент набиратися міцності мінімум на тиждень.

Це був початок нашого будинку на іншому кінці світу. Далі йшли колони, плита, стіни, дах і переїзд в оболонку: /uk/dom/korobka-i-pereezd/.