Це насправді шлях нашої родини. Можуть існувати інші шляхи, і деякі з них можуть бути простішими. Я ходив в офіси з батьками, перекладав і зрештою дізнався про процес набагато більше, ніж очікував.
Це не юридичні рекомендації чи універсальний контрольний список. Змінюються правила, ціни та офіси. Наш досвід був у Піріаполісі та Мальдонадо; підтвердити поточний процес з UTE, OSE, the intendencia, BPS та кваліфікованими місцевими фахівцями.
Розмітка меж ділянки агрімензором
Перше, що ми дізналися, це те, що потрібно точно позначити межі ділянки. В Уругваї цю роботу виконує агріменсор. Ми знайшли кілька фірм на Mercado Libre, надіслали кадастровий номер і отримали оцінку приблизно в 700 доларів США, щоб позначити чотири кутові точки після очікування кілька днів.
Сам візит тривав близько п’ятнадцяти хвилин. В чотири кути забили сталеві кілки й пішли. Це було швидко, але без цих пунктів усе інше здавалося тимчасовим.
Підключення електроенергії через УТЕ
Далі були електрика та вода. В УТЕ, державному постачальнику електроенергії, нам сказали, що нам потрібна одна з трьох речей: сплачені рахунки УТЕ більше року за договором, депозит близько 1000 доларів США або поручитель, який платив за електроенергію більше року.
У нас не було необхідної історії платежів і ми не хотіли заморожувати 1000 доларів як депозит, тому використали поручителя.
UTE надав нам список сертифікованих електриків, яким дозволено встановлювати лічильник. Електрик виїхав на ділянку, підготував план та документи, встановив опору, лічильник та заземлення. На п'ятий день фізична робота тривала близько сорока хвилин і коштувала 800 доларів. Тоді UTE знадобився ще близько тижня, щоб підключити його. Ми також заплатили компанії приблизно 5000 песо, приблизно 130 доларів на той час.
Підключення води через ОСЕ
За водою ми пішли в ОСЕ з документами на ділянку і підписали первинні папери. Сказали, що за два тижні приїде інспектор. До цього нам довелося власноруч копати яму під коробку лічильників. Лише після перевірки ми могли підписати договір на приєднання.
Після приходу інспектора ОСЕ попросило нас повернутися. Рахунок за підключення склав близько 900 доларів. Вони запропонували розстрочку на рік, на що ми погодилися, і сказали очікувати фактичного підключення протягом місяця. Найцікавіше те, що рахунок вже почався, поки ми ще чекали на воду.
Дозвіл на будівництво та ціна архітектора
Отримання дозволу не було простим відвідуванням одного кабінету. Нам потрібен був архітектор і їхні підписи. Архітектори навколо Піріаполіса та департаменту котирували від 7000 доларів США; одна в Монтевідео коштувала 12 000 доларів. Багато також вимагали від нас власної будівельної бригади, тоді як ми самі хотіли наймати будівельників.
Найбільшим потрясінням стала BPS. Нам сказали, що плата за готовий будинок площею приблизно 70 м² може становити близько 15 000–18 000 доларів США. Ця цифра змінила весь бюджет.
Чому autoconstrucción не спрацював у нас
Ми дізналися про autoconstrucción: коли сім’я будує власною працею, лікування BPS може бути іншим. Але нам сказали, що для заявки потрібні довідки про те, що люди, які виконують роботи, є будівельниками. У наших батьків тих довідок не було, тож цей маршрут для нас закрився після місяця стресу.
Ми вирішили рухатися поетапно і спочатку отримати те, що могли, від intendencia, уряду департаменту.
Архітектор за 200 кілометрів — і без ліцензії
Сусід-уругваєць дав нам контакт архітектора, який жив приблизно за 200 кілометрів у маленькому містечку. Її гонорар склав приблизно 4000 доларів плюс проїзд. Мої батьки надали план будинку з Інтернету, щоб вона перемалювала її в потрібному уругвайському форматі. Ми заплатили 2000 доларів наперед і погодилися заплатити інші 2000 доларів, коли будинок буде закінчено.
Вона працювала кілька тижнів і їздила, щоб обговорити проект, беручи 100 доларів за кожну поїздку. На півдорозі ми виявили, що в неї немає санітарної ліцензії, яка потрібна в Мальдонадо для креслень сантехніки. Нам довелося знайти другого професіонала, який виконав цю частину за 700 доларів.
Intendencia прийняла плани ще до завершення розгляду
Більш ніж через місяць архітектор приїхав з нами, щоб подати креслення в офісі intendencia біля ринку в Піріаполісі. Ми заплатили близько 400 доларів і отримали документ про те, що будівельні роботи можна починати. Самі плани розглядатимуться ще місяцями, а будь-які порушення, виявлені пізніше, доведеться виправляти.
Цей документ про наміри не був остаточним зеленим світлом. Нам ще довелося віднести файл до BPS. Два шляхи, про які нам пояснили, полягали у сімейному будівництві за відповідними правилами або наймані зареєстрованих працівників і підготовці до сплати BPS. Оскільки наші батьки не мали сертифікатів будівельника, нам довелося шукати людей з місцевим досвідом будівництва, яких можна було б зареєструвати.
Це був наш маршрут паперової роботи. Наступним розділом був пошук забудовників, усунення перепаду висот на ділянці та, нарешті, початок фундаменту: /uk/dom/poisk-stroiteley/.
Agrimensor ~$700 · електрик і лічильник ~$800 + UTE ~$130 · OSE вода ~$900 · архітектор ~$4000 + $100 поїздки · санітарні креслення ~$700 · плата за планування ~$400 · BPS потенційно ~$15 000–18 000. Це пам'ятні цифри з нашого випадку, а не цитата для вашого проекту.
Купівля ділянки: /uk/dom/uchastok/. Пошук будівельників і початок фундаменту: /uk/dom/poisk-stroiteley/. Вартість нашого переїзду: /uk/pereezd/tsena-pereezda-v-urugvay/.